华润置地6.57亿元接手合肥原苏宁广场 计划于2028年底开业

10月，上海联合产权交易所披露的预挂牌信息指出，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权已启动预披露，该项目将被纳入华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合。

预披露信息同时确认，该项目计划于2028年底开业，定位为合肥北部旗舰商业。本次涉及的项目公司为合肥润裕商业管理有限公司，由上海泓喆全额持股，实际控制方为华润置地。

合肥蒙城路万象汇位于合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角，紧邻地铁5号线北五里井站，其前身是苏宁置业于2018年4月以15.36亿元摘得的庐阳区N1801号地块。

该项目规划总建筑面积27万平方米，纯商业面积17.5万平方米，对外宣称总投资50亿元，2019年1月奠基，2020年完成主体结构封顶，原定2021年10月开业。

2021年，苏宁集团债务危机爆发，导致项目的机电安装、外墙幕墙、消防系统、室内精装等后续工程全部停滞，停工近五年。

2026年4月24日，该资产首次在京东法拍平台挂牌，起拍价10.21亿元。6月13日第三次拍卖时，起拍价下调至6.534亿元，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以约6.57亿元竞得，较原始评估价折价超三成。法院要求竞得方在裁定成交后12个月内启动复工续建，30个月内完成全面开业运营。

2026年9月20日，合肥市庐阳区蒙城路华润万象新商业初步设计图正式发布，项目总建筑面积约26.8万平方米，其中商业建筑面积约17.6万平方米，地上六层、地下三层，屋顶增设大面积运动场地。

Pre-REITs二期基金采用平层架构、市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构。合肥蒙城路项目将作为种子资产装入该基金，华润置地负责方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。该项目的推进也借助了米兰平台进行资源整合。

华润置地目前已形成华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，并于2025年设立商业不动产Pre-REITs基金。2026年7月，成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元；南通、临沂商业不动产REITs也在推进申报。

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